DASK Zorunlu Deprem Sigortası

6305 Sayılı Afet Sigortaları Kanunu Kapsamı

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), kamu tüzel kişiliğine haiz, kar amacı gütmeyen ve Hazine ve Maliye Bakanlığı koordinesinde faaliyet gösteren dev bir ulusal reasürans ve güvence havuzudur. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'nun 10. maddesi uyarınca; binaların depremden ötürü göreceği hasarların tazmini için Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılması şarttır.

Hangi Binalar DASK Kapsamındadır? 1. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren bağımsız bölümler (apartman daireleri, rezidanslar), 2. Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken (konut) olarak inşa edilmiş binalar, 3. Bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro, dükkan ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler, 4. Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen krediyle yapılan afet konutları.

Hangi Yapılar DASK Kapsamı Dışındadır? - 2981 sayılı İmar Affı Kanununa uymayan ve yıkım kararı bulunan kaçak yapılar, - Köy yerleşim alanlarında yapılan ve belediye mücavir alanı dışında kalan binalar (bu yapılar için ihtiyari deprem teminatlı konut sigortası yapılır), - Tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan fabrika, atölye ve sanayi tesisleri, - Projesi bulunmayan ve mühendislik hizmeti görmemiş harabe binalar.

DASK Tarafından Karşılanan Temel Riskler

Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi yalnızca deprem sarsıntısını değil, depremin tetiklediği ikincil afetleri de teminat altına alır: 1. Deprem Sarsıntısı: Depremin doğrudan binada yol açtığı çatlama, kolon-kiriş hasarları, kısmi veya tam yıkılmalar, 2. Deprem Kaynaklı Yangın: Deprem anında patlayan doğalgaz boruları veya kısa devre yapan elektrik hatlarından ötürü binanın alev alması ve yanması, 3. Deprem Kaynaklı İnfilak (Patlama): Deprem esnasında sarsıntıya bağlı doğalgaz veya kazan patlamaları, 4. Deprem Kaynaklı Tsunami: Kıyı bölgelerimizde deniz tabanındaki fay kırılması sonucu oluşan dev deniz dalgalarının kıyıdaki binalarda meydana getirdiği yıkıcı hasarlar, 5. Deprem Kaynaklı Yer Kayması (Heyelan): Depremin tetiklediği zemin çökmesi, heyelan ve toprak kayması sonucu binanın temel ve yapısında oluşan hasarlar.

Binanın Hangi Bölümleri Teminat Altındadır? DASK, binanın ortak alanları dahil olmak üzere kaba yapısal unsurlarını korur: - Temeller ve ana taşıyıcı istinat duvarları, - Taşıyıcı kolonlar ve kirişler, - Ana duvarlar, bölme duvarları ve bahçe istinat duvarları, - Tavanlar, taban döşemeleri ve merdivenler, - Asansör boşlukları, sahanlıklar ve koridorlar, - Çatılar, bacalar ve binayı tamamlayan ayrılmaz yapı parçaları.

DASK Kapsamı Dışında Kalan Zararlar

Vatandaşlarımızın deprem sonrasında en çok mağduriyet yaşadığı ve yanıldığı konu, DASK'ın her şeyi ödeyeceği zannıdır. DASK kanunen yalnızca binanın kaba yapısını karşılar. Aşağıdaki kalemler DASK kapsamı DIŞINDADIR:

1. 1Evdeki Eşyalar ve Mobilyalar: Beyaz eşyalar, televizyonlar, mobilyalar, halılar ve ziynet eşyaları DASK kapsamında DEĞİLDİR! Eşyalarınızı korumak için mutlaka ek olarak Konut Sigortası yaptırmalısınız.
2. 2Enkaz Kaldırma Masrafları: Yıkılan binanın hafriyat ve enkaz kaldırma harcamaları.
3. 3Kira Kaybı ve Geçici İkamet Masrafları: Eviniz yıkıldığında başka bir eve taşınma masrafı veya kiracıdan mahrum kalınan kira gelirleri.
4. 4Manevi Tazminat Talepleri: Depremin yol açtığı psikolojik travmalar ve manevi zararlar.
5. 5Ölüm, Sakatlık ve Bedeni Zararlar: Depremde yaralanma ve vefat durumları (bu riskler Hayat ve Ferdi Kaza sigortaları ile teminat altına alınır).
6. 6İş Durması ve Kar Kaybı: Ticari dükkanların deprem nedeniyle faaliyet gösterememesinden doğan ticari gelir kayıpları.
7. 7Araba ve Araç Hasarları: Binanın otoparkında veya önünde duran araçların üzerine moloz düşmesi sonucu ezilmesi (bu hasar Kasko Sigortası tarafından karşılanır).
8. 8Binanın Kusurlu İnşasından Doğan Çökmeler: Deprem olmaksızın kendi ağırlığıyla veya hatalı kolon kesilmesi nedeniyle çöken binalar.

2026 Yılı DASK Azami Teminat Tutarı ve Metrekare Birim Maliyetleri

DASK teminat tutarı hesaplanırken binanın piyasa satış değeri (arsa payı, lokasyon, deniz manzarası vb.) dikkate ALINMAZ! Sadece binanın deprem sonrası aynı metrekarede sıfırdan yeniden inşa edilme maliyeti esas alınır.

SEDDK tarafından belirlenen yapı tarzlarına göre metrekare inşaat birim maliyetleri: - Çelik, Betonarme Karkas Yapılar: Metrekare birim maliyeti üzerinden hesaplanır. - Diğer Yapılar (Yığma Taş, Tuğla): İlgili birim maliyet üzerinden hesaplanır. - Azami Teminat Limiti: DASK'ın tek bir bağımsız konut için ödeyeceği en yüksek tavan tutar resmi tarife ile sınırlandırılmıştır.

DASK Primini Belirleyen 4 Temel Kriter: 1. Deprem Risk Bölgesi: Türkiye 5 farklı deprem risk bölgesine ayrılmıştır (1. derece en riskli fay hatları, 5. derece en az riskli bölgeler). 2. Yapı Tarzı: Betonarme binaların primi, dayanıksız yığma yapılara göre daha düşüktür. 3. Konutun Brüt Yüzölçümü (m²): Dairenizin tapudaki brüt metrekaresi arttıkça teminat tutarı ve prim artar. 4. İnşa Yılı ve Kat Sayısı: 2000 yılından sonra deprem yönetmeliğine uygun inşa edilen binalara indirimli tarife uygulanır.

Yenileme İndirimi (Hasarsızlık Basamağı): Poliçesini vadesi bitmeden veya bittiği tarihten itibaren 30 gün içinde kesintisiz yenileyen mülk sahiplerine %20'ye varan DASK Yenileme İndirimi tanımlanır. SNT Sigorta bu indirimi poliçenize otomatik olarak uygular.

DASK ile İhtiyari Konut Sigortası Arasındaki Fark

DASK devletin sunduğu temel bir sosyal güvencedir ancak azami teminat limiti ile sınırlıdır. Günümüz inşaat maliyetleriyle 150 m² lüks bir dairenin yeniden yapım maliyeti DASK tavan limitini aşabilir. Ayrıca DASK evin içindeki mobilyayı, mutfak dolabını ve parkeleri karşılamaz.

İşte bu noktada DASK + Konut Paket Sigortası formülü devreye girer: - DASK Üstü Aşan Kısım (Enflasyon ve Rayiç Koruması): Binanızın yeniden yapım değeri DASK limitini aşıyorsa, aradaki farkı Konut Sigortası karşılar. - Eşya Koruması: Evinizdeki elektronik eşyalar, beyaz eşyalar ve mobilyalar konut sigortasıyla yangına, hırsızlığa ve depreme karşı tam korunur. - Dahili Su ve Komşuluk Sorumluluğu: Patlayan su borusunun parkelerinizi kabartması veya alt komşunun tavanına su sızması DASK kapsamında değildir; bunu konut sigortası öder. - Geçici İkametgah Desteği: Deprem sonrası ev oturulamaz hale geldiğinde otel veya kiralık ev masraflarınız konut poliçenizden karşılanır.

Deprem Hasarında İzlenecek Resmi Adımlar

Büyük bir depremin ardından panik yapmadan haklarınızı eksiksiz almak için şu adımları takip ediniz:

1. 1Hasar İhbar Kanalları:
2. 2Gerekli Belgeler:
3. 3Eksper İncelemesi: DASK tarafından görevlendirilen bağımsız inşaat mühendisi / sigorta eksperleri binaya gelerek Çevre ve Şehircilik Bakanlığı hasar tespit raporuyla uyumlu olarak hasar derecesini (Ağır Hasarlı, Orta Hasarlı, Az Hasarlı) belirler.
4. 4Tazminatın Hesaba Yatırılması: Eksper raporunun onaylanmasını müteakip yasal incelemeler tamamlanır ve tazminat tutarı doğrudan hak sahibinin banka hesabına (veya konut kredisi varsa ilgili banka rehin alacaklısına) süratle transfer edilir.

Deprem Risk Bölgeleri DASK Fiyatını Nasıl Etkiler?

Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı (AFAD) ve Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi verileri ışığında hazırlanan Türkiye Deprem Tehlike Haritası, ülkemizi yer ivmesi değerlerine göre 5 ana deprem tehlike bölgesine ayırmıştır:

1. 11. Derece Deprem Bölgesi (En Yüksek Risk): Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerindeki iller (İstanbul'un güney sahilleri, Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Tokat, Erzincan), Ege Bölgesi (İzmir, Manisa, Aydın, Denizli) ve Doğu Anadolu Fayı (Hatay, Kahramanmaraş, Malatya, Elazığ). Bu illerde DASK prim katsayısı en yüksek seviyededir.
2. 22. Derece Deprem Bölgesi (Yüksek Risk): Tekirdağ, Bursa, Balıkesir, Uşak, Erzurum, Van gibi aktif faylara yakın geçiş havzaları.
3. 33. Derece Deprem Bölgesi (Orta Risk): Eskişehir, Kütahya, Kastamonu, Sivas gibi nispeten daha stabil zemin yapısına sahip iller.
4. 44. ve 5. Derece Deprem Bölgesi (Düşük Risk): Konya, Karaman, Aksaray, Niğde, Ankara'nın belirli kesimleri ve Karadeniz sahil şeridinin belirli noktaları. Bu illerde DASK primleri oldukça sembolik ve düşüktür.

SNT Sigorta olarak, binanız hangi ilde veya risk bölgesinde olursa olsun, resmi tavan ve taban tarifeleri üzerinden hak ettiğiniz tüm basamak indirimlerini eksiksiz uygulayarak en avantajlı poliçeyi düzenliyoruz.

Resmi İşlemlerde DASK Denetimi ve Yasal Zorunluluklar

6305 sayılı Kanun uyarınca DASK denetimi yalnızca tapu dairesiyle sınırlı değildir; vatandaşın günlük yaşamındaki tüm temel altyapı hizmetlerine entegre edilmiştir:

1. 1Tapu Satış ve İpotek İşlemleri: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) sistemleri DASK veri tabanına online bağlıdır. Geçerli bir DASK poliçesi sisteme girilmeden hiçbir konutun satışı, intikali veya ipotek tesisi yapılamaz.
2. 2Elektrik, Su ve Doğalgaz Bağlantıları: Yeni bir eve taşındığınızda ilgili dağıtım şirketleri (İGDAŞ, BEDAŞ, İSKİ vb.) abonelik sözleşmesi imzalamadan önce 10 haneli UAVT adres kodunuza ait aktif DASK poliçesini ibraz etmenizi kanunen zorunlu tutar.
3. 3Konut Kredisi (Mortgage): Bankalardan konut kredisi kullanıldığında banka her yıl kredi süresi boyunca DASK poliçesini mecburi olarak yeniler.
4. 4Kentsel Dönüşüm Süreci: Riskli yapı ilan edilerek kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan ve yeniden inşa edilen binalarda, inşaat tamamlanıp yapı kullanım izin belgesi (iskan) alındığı anda DASK yapılması şarttır. Yeni deprem yönetmeliğine göre inşa edilen binalara DASK priminde özel indirim uygulanır.